На сколько законно требование ГСК о различных взносах?

[6200]

Ситуация следующая: купил гараж в ГСК. Гараж в собственности, право на него зарегистрировал в Росреестре и получил все соответствующие документы.
Когда покупал гараж помимо того, что составили договор купли-продажи еще по инициативе прежнего хозяина пошли к председателю ГСК который выдал членскую книжку с напутствием о ежегодных членских взносах - 5000 руб.
Пробыв в этом ГСК около полугода понял, что никто им вообще не занимается. Нет охраны и какого-либо благоустройства, а основная функция председателя - собирать взносы и то только с того, с кого получится.
Вопрос: если я являюсь собственником гаража и итак плачу за него ежегодно налог, должен ли я состоять в ГСК и платить членский взнос, с учетом того, что там вообще никто ничего не делает?

[Dr.Pepper]

Тоже интересуюсь данным вопросом

[Fox Malder]

Выносите на собрание этот вопрос

[6200]

Fox Malder,
1. Что меня обязывает выносить это на собрание (пункт какого нормативного документа)?
2. Что меня обязывает быть членом ГСК и соответственно платить членские взносы в случае если я собственник гаража (пункт какого документа)?

[доцент]

По поводу членства в гск, никто вам не мешает выйти из общества или после покупки не вступать туда вообще, в таком случае гск в лице председателя дрлжен с вами заключить договор на содержание общего имущества гск, по смете, смета должна быть утверждена общим собранием собственников, по договору вы не длжны платить больше чем член гск, оплачивая по договоу содержание гск вам должны давать документы для ознакомления подтверждающие эти траты, также можете участвовать в собраниях без право голоса и т.д

[доцент]

Что за ГСК

[6200]

доцент,
можно ссылку где это все прописано?
Думаю из всего ГСК право собственности зарегистрировано максимум у 5. Все остальные только хотят но годами как обычно сделать не могут (точнее лень)

[6200]

Что за ГСК

Обычный ГСК в городе - капитальные гаражи из кирпича для хранения авто.

[Nick]

А налог на землю будешь платить сам? Из какого расчета? Там еще общая территория ведь есть.
У меня гараж тоже в собственности.
Охраны нет.
Плачу 3000 в год.

[6200]

А налог на землю будешь платить сам? Из какого расчета? Там еще общая территория ведь есть.

ХЗ я в эти вопросы впервые вникаю вот и спрашиваю у людей которые имеют опыт в этом деле.
Хочу получить максимум информации в этой сфере для предметного разговора с председателем.
Т.е. один из вопросов председателю: как осуществляется оплата за земельный участок на котором расположен ГСК?

[Nick]

Т.е. один из вопросов председателю: как осуществляется оплата за земельный участок на котором расположен гСК?

Наш председатель его и платит.
Занимается продлениями договора на аренду.
Мониторит показания по электричеству.
За это у него тоже зп есть.

[drTr0jan]

ежегодных членских взносах - 5000 руб.

Нет охраны и какого-либо благоустройства

У нас взносы меньше - около 2600 в год (и то, большая часть - налог на землю). Охраны нет, благоустройство - в 80% субботники. З/п казначея - 50 руб в месяц с бокса (у председателя з/п нет). Казначей ведёт бухгалтерию (положено по закону), собирает деньги, компостирует мозги тем, кто не платит, решает всякие бытовые вопросы.

и то только с того, с кого получится.

У нас с этим строго. Прописано в уставе: задолжал за год - бокс переходит в собственность ГСК. Два решения суда уже есть. Как быть с приватизированными боксами, пока неясно. Их всего три: мой, казначея и председателя.

По поводу непонятных трат, можешь вынести вопрос на повестку собрания. Пусть отчитается.

[Про]

По идее если это кооператив (гск) то как минимум должен быть устав, где все прописано. Поэтому начать знакомство нужно с нормативной документацией.

[6200]

Казначей ведёт бухгалтерию (положено по закону), собирает деньги, компостирует мозги тем, кто не платит, решает всякие бытовые вопросы.
6

Какой закон это регламентирует?
Сразу скажу, что данную тему поднял не для скандалов с председателем и не для принципиального упорства не платить.
5000 в месяц за крытую стоянку для авто не особо напряжно, а уж от 5000 тыс в год за гараж в ГСК не обеднею, но хочу для себя понять структуру жизни ГСК и документы регулирующие такие правоотношения.
К сожалению пока не увидел ссылки на нормативную базу, но как минимум понял, что нужно ознакомится с уставом, спросить как происходит оплата за землю на которой расположен ГСК, как организован учет полученных денежных средств и их расход.
Еще такой вопрос: кто нибудь на практике встречал что бы в ГСК один ряд отделился, т.е. с двух сторон поставлен забор с замком, и в этом ряду проведено благоустройство?
Ряд расположен так, что его закрытие от других рядов не повлияет на движение по ГСК. Такая идея появилась после того, как в ряду познакомился еще с 4 соседями которые готовы скинуться и навести порядок хотя бы на таком участке.

[drTr0jan]

Какой закон это регламентирует?

Как минимум, ГК РФ. Понятие юридического лица, НКО и потребительского кооператива.
Как максимум, Налоговый кодекс и иже с ним. Земельный налог и всякая околобухгалтерская хрень для юридических лиц.

[6200]

Занимается продлениями договора на аренду.

кстати у меня то по сути нет земли в аренде. Ваш председатель платит аренду скорее всего только потому что гаражи не в собственности и вы соответственно налоги на это имущество не платите. У меня гараж в собственности и соответственно я плачу налог на имущество вместо аренды.

[6200]

Как минимум, ГК РФ. Понятие юридического лица, НКО и потребительского кооператива.
Как максимум, Налоговый кодекс и иже с ним. Земельный налог и всякая околобухгалтерская хрень для юридических лиц.

сейчас посмотрел еще раз выписку из ЕГРП
правообладатель: я, т.е физ лицо.
наименование: функциональное помещение
назначение: не жилое.
По сути если я сам не изъявлю желание меня ничего не будет связывать с ГСК.
Даже если аренду земельных участков не продлят они могут снести все в округе где не зарегистрировано право собственности, а мой выкупить по кадастровой стоимости.
Пока я так и не увидел не одного нормативного акта возлагающего на меня обязанность быть членом ГСК и платить членские взносы, а также за аренду земли.

[drTr0jan]

кстати у меня то по сути нет земли в аренде.

Кто собственник земли под гаражом?

У меня: ГСК - собственник земли.

[6200]

drTr0jan,
насколько помню все что именно под объектом недвижимости автоматически твое. Строго в границах стен. Частный дом может стоять на арендованной земле,но все что в границах его стен это собственность хозяина дома, как с капитальным гаражом не знаю.

[Nick]

кстати у меня то по сути нет земли в аренде. Ваш председатель платит аренду скорее всего только потому что гаражи не в собственности и вы соответственно налоги на это имущество не платите. У меня гараж в собственности и соответственно я плачу налог на имущество вместо аренды.

Ага. Потешь себя иллюзиями.
Если твой гараж в собственности - делай с ним, что хочешь - пользуйся, переноси... и плати налоги!
Но земля то не твоя.
Есть исключения, когда земля выкуплена и тоже в собственности, но это просто редчайший случай!
А вот когда администрация не захочет продлить договор аренды земли под твоим гаражем,
то тут ты уже ничего не поделаешь.