Форум: Недвижимость и Ремонт
Попробуй закинуть удочку о продаже старой квартиры - может быстро покупателей найдешь и будет всеaidx писал(а):чего в такой ситуации может посоветовать?
Да зачем, пусть приносят налом в тот банк который ТС укажет и кладут на его счет и все, никаких процентов!Алексей222 писал(а):железобетонный вариант - оплата по безналу через банк, правда банк берет за это комиссию, так что решайте - или бесплатно с риском, или платно, но безопасно.
Вот и я про тоже, и не такая уж она мнимая, в моем случае у продавцов хотя документы были полностью в порядке на первый взгляд, банк нашел несколько неясных мест и попросил предоставить доп. документы.Odvar писал(а):Весной покупали родителям квартиру двушку, делал так: ипотека сбера, + страхование титульное. После оформления квартиры в течении недели гасил полностью ипотеку. В итоге никакого геморроя с расчетами и все таки, хоть и мнимая, проверка квартиры банком.
Тут уже только тебе виднее, то ли кв. новая очень нравится то ли переплачивать за ипотеку не охота.aidx писал(а):Смущает то, что в первом варианте надо "паровоз" целый делать - пока продавать буду текущую кв - уйдет новая кв, которую я хочу...
nick27 писал(а):Да зачем, пусть приносят налом в тот банк который ТС укажет и кладут на его счет и все, никаких процентов!Алексей222 писал(а):железобетонный вариант - оплата по безналу через банк, правда банк берет за это комиссию, так что решайте - или бесплатно с риском, или платно, но безопасно.
Наверное и так можно. Правда не уверен что за внесение на счет нет комиссии и наверняка есть ограничения по сумме пополнения...
При ипотеке банк тож документов запросит не меньше... Это разaidx писал(а):да у меня 2 схемы крутится...
1) а) продаю свою кв
б) покупаю с налом + мат.капитал + ипотека - новую кв.
2) а) не продаю свою кв.
б) покупаю за маткапитал + ипотека - новую кв.
Старую позднее продаю... бабос вкидываю в ипотеку, месячный взнос становится ненапряжным.
Смущает то, что в первом варианте надо "паровоз" целый делать - пока продавать буду текущую кв - уйдет новая кв, которую я хочу...
Во втором все оке, но месячный платеж в 36тр - я с огромным кряхтением сейчас тянуть буду... 20тр как-то поспокойнее бы было...
Кто как делал и кто чего в такой ситуации может посоветовать?
Бабло хз, видать или безналом надо переводить, ячейке как-то доверия нет... И страховать сделку факт надо...
А по ипотеке тоже какую-то страховку же надо оформлять, да?
Есть еще третий вариантaidx писал(а):да у меня 2 схемы крутится...
вариант 3 не рассматриваете: чтобы не тратить время на продажу квартиры сдавать её в аренду, если нужна разница в ипотечном платеже в 16 тысяч+коммуналка за вторую квартиру, посмотрите сможете ли за эту цену сдавать и тогда у вас будет и "уменьшенный" за счет доп источника ипотечный платёж, и квартира остаётся (детям/внукам всегда пригодится).aidx писал(а):Старую позднее продаю... бабос вкидываю в ипотеку, месячный взнос становится ненапряжным.
Да с чего бы? Сам можешь прийти и заказать в Росрестре по интересующей тебя кв.Тимкина писал(а):нужно смотреть выписку из юстиции по всем предшествующим сделкам по этой квартире, эту справку может взять только собственник, так что требуйте с него или вместе идите, отсюда посмотрите кто и сколько владел.
А вот эту справку как раз дадут только собственнику и лучше всего заранее прийти с ним в РКЦ и попросить чтобы показали именно архивную форму этой справки где будет видно все движение прописанных по этой квартире за все время ее существования.Тимкина писал(а):И с абонентного отдела собственник берёт справку (не помню как правильно называется) о передвижении (собственность/ прописка) народа в квартире
Главное чтоб она в самый ответственный момент не передумала... когда уже и кредит на руках, и продавец согласен.BuldO_oZer писал(а):Есть квартира (записанная на свекровь)
ну вроде сейчас она сказала единственное условие - что продавать будем только по достижении срока в 3г в собств, раньше боится, сама в налоговой работает, не соглашается на махинации. мы еще год назад хотели продать, пришлось ждать.Arra писал(а):Главное чтоб она в самый ответственный момент не передумала... когда уже и кредит на руках, и продавец согласен.
ну можно же продать ее как "квартиру миллионник", но свекровь не верит.aidx писал(а):BuldO_oZer канеш налога платить 13% с 1800.000р ничего себе! А не рассматривали варианта - сдавать малосемейку + платить - на ипотеку?
Продавал и покупал, этим летом.aidx писал(а):апап. не верю что никто из форумчан кроие андрюхи гольфа сам квартиру не покупал
В итоге переплатил 200 тыср. Риелтором с моей стороны выступил банк, ибо снова ипотека. Попросили у продавцов пару дополнительных справок (сам бы я не догадался, а со справками всё же спокойнее), ну и документы дополнительно проверили через свой юр.отдел, так что польза от них была. В день сделки заложили денег в ячейку, которые тут же снимали с моего счёта (для продавцов: если при такой процедуре покупатель привёз чемодан своих денег, то нужно заказывать проверку, т.к. банку всё равно, чего вы в ячейку закладываете, хоть резаную газету это только если на р/счёт, то проверяют автоматически), туда же в ячейку банк положил и ипотечную часть. Продавцы написали расписку о получении денег и отдали её банку. В этот же день сдали документы в юстицию, через 5 дней забрали документы, продавцы получили копию свидетельства, с этой копией они забрали деньги из ячейки, а я - расписку о получении средств. Вроде всё.BuldO_oZer писал(а):малосемейка 20кв.м.
1 800 000 \ 20 = 90 000 рэ квадрат.BuldO_oZer писал(а):Мы даем объявления о продаже нашей квартиры за 1,8млн примерно
Видимо этот срок нужно будет серьезно подкорректировать, в сторону увеличения.BuldO_oZer писал(а):ждем 2-3 мес пока ее захотят купить.
я говорю про рыночную стоимость, а не про стоимость квадратаБэтмэн писал(а): 1 800 000 \ 20 = 90 000 рэ квадрат.
Где такая стоимость квадрата в малосемейке?
Действительно, не учел этого важного факта.BuldO_oZer писал(а):я говорю про рыночную стоимость
