Продать и купить кв. без риэлторов. Делимся опытом.

[BuldO_oZer]

я говорю про рыночную стоимость

Действительно, не учел этого важного факта.
Тогда так спрошу - а где рыночная стоимость метра квадратного в малосемейке составляет 90 000 рублей за метр квадратный?

Можете на авито посмотреть - средние цены на малосемейки.

На вторичке цены в основном не за квадрат, а за квартиру как таковую. Да, не спорю, разница есть: 2.8млн за 44кв.м. на вторичке и 3.6млн за 53кв.м. на первичке. - но далеко не все могут себе позволить купить за 3.6 млн, ипотеуа нынче дорога...

Давайте сравним, жк облака - старое, которое теперь типа новое - 65000за м.кв., однушка там 45кв.м. за 2.9млн, или однушка в 1микр за 2-2.5 млн. Разница по выплатам по ипотеке - огромная.

Например студентам или молодым семьям без первоначалки как таковой, думаю, сложно будет выплачивать за обычную однушку 2.3 млн, а за маленькую однушку 1.8 млн - для начала - самое оно. Мы так и брали, сначала маленькую однушку, расплатились за нее, теперь она как первоначалка пойдет, будем брать двушку вторичку тоже. Ща эти же деньги примерно можем взять однушку на первичке, но там кухня размером с комнату, нафиг такая однушка. Мы лучше пока за семь лет расплатимся за эту двушку, а потом уже сможем взять первичку двушку.

[Бэтмэн]

Можете на авито посмотреть

Ваша, конкретно, где?
Город, улица ...

[BuldO_oZer]

Можете на авито посмотреть

Ваша, конкретно, где?
Город, улица ...

Я там добавила - атом посте.

Наша в хабаровске, ул калараша.
Средняя цена по нашему дому 1.5-1.9 млн в зависимости от этажности, ремонта и сантехники. Ну и куда окна выходят - во двор или на железную дорогу.

У нас пластик окна, новая вся сантехника, новая входная дверь, косм.ремонт, окна во двор, третий этаж из пяти, тихие соседи.

[kosha]

калараша, 20 квадратов, лям 800?

я хочу видеть лица этих дебилов. простите.

[BuldO_oZer]

калараша, 20 квадратов, лям 800?

я хочу видеть лица этих дебилов. простите.

Выше цены - 1..5-1.9млн

Вы за эту цену - готовы мне предложить что-то более адекваатное?

[golf]

Думаецца что пипл ещё не вкурил важности момента для покупки недвиги на выросшем долларе.
Неужели все здесь такие наивные и не понимают, что за валютой кв.м. подтянуцца. Через полгода нынешние цены подарком будут.

[в***мм]

Кстати есть две квартиры, 3-х и 2-х. От собственника. Родственники уехали. Ремонт делать не надо. Дендрарий.

на трешку есть ссылка?

[Бэтмэн]

Неужели все здесь такие наивные и не понимают, что за валютой кв.м. подтянуцца. Через полгода нынешние цены подарком будут.

Есть невнятная информация, что по 60 000 за квадрат в новостройке квартиры не продаются.
В городе Хабаровске.
Вот я и заинтересовался.

[golf]

Квартира родни. Они уехали из Хабаровска. Объявлениями сами занимаются.
Двушка уже продана.

[golf]

Неужели все здесь такие наивные и не понимают, что за валютой кв.м. подтянуцца. Через полгода нынешние цены подарком будут.

Есть невнятная информация, что по 60 000 за квадрат в новостройке квартиры не продаются.
В городе Хабаровске.
Вот я и заинтересовался.

По сегодняшнему курсу это уже ниже себестоимости

[kosha]

калараша, 20 квадратов, лям 800?

я хочу видеть лица этих дебилов. простите.

Выше цены - 1..5-1.9млн

Вы за эту цену - готовы мне предложить что-то более адекваатное?

я не буду с вами вступать в бесполезную полемику, вы когда квартиру выставите, сами всё увидите.

[kosha]

Через полгода нынешние цены подарком будут.

предлагаю встретится в теме в конце апреля) посмотреть что с ценами будет

[Бэтмэн]

но там кухня размером с комнату, нафиг такая однушка.

В порядке офа
Во времена моей молодости первое на что смотрели молодые хозяйки при покупке квартиры - был размер именно кухни
Не те нонче уж бабы , не те

[Мизери]

но там кухня размером с комнату,

кухня такая большая, или комната маленькая?

[BuldO_oZer]

но там кухня размером с комнату,

кухня такая большая, или комната маленькая?

Общая площадь — 35,88 кв.м
Комната: 14,46 кв.м
Кухня: 11,03 кв.м
Сан. узел: 3,69 кв.м
Коридор: 3,65 кв.м
Лоджия: 3,05 кв.м

Общая площадь — 39,09 кв.м
Комната: 13,02 кв.м
Кухня: 10,91 кв.м
Сан. узел: 3,69 кв.м
Коридор: 9,74 кв.м
Лоджия: 1,73 кв.м

http://oblaka-dv.ru/index/planirovki_od ... 0-6#pom1-4

нафиг такое щастье) лучше уж комната или коридор больше будут, а то там и прихожей как таковой нет.

[BuldO_oZer]

но там кухня размером с комнату, нафиг такая однушка.

В порядке офа
Во времена моей молодости первое на что смотрели молодые хозяйки при покупке квартиры - был размер именно кухни
Не те нонче уж бабы , не те

в нашей нынешней квартире кухня = 5м.кв примерно, нам с мужем вполне хватает, мы готовим вместе)

а так если судить - то 9м.кв. за глаза хватит семье из 3 человек.

[BuldO_oZer]

я не буду с вами вступать в бесполезную полемику, вы когда квартиру выставите, сами всё увидите.

ну так зачем голословить? в нашем доме недавно за 1,7млн на 1м этаже продали квартиру.

вот еще примеры, но дальше в южный:
http://www.avito.ru/habarovsk/kvartiry/ ... _381003633
http://www.avito.ru/habarovsk/kvartiry/ ... _443534192

и далее по списку http://www.avito.ru/habarovsk/kvartiry/ ... f=59_0b918


а вот цены на кв в нашем доме: http://www.avito.ru/habarovsk/kvartiry/ ... f=59_0b919

[АлексИваныч]

Сам покупал продавал кв кто нить из форумчан?

Каков порядок действий, на что обратить внимание?

Я это так себе представляю (продажа):

1. Подготовил доки на кв, выписал всех.
2. Выставил кв.на авито-фарпост-внх.
3. Нашёл покупана, продал кв - тут интересует момент расчёта за кв, как себя обезопасить от кидка или поддельных денег, к примеру?

Покупка кв:

1. Нашёл кв по авито-фарпосту-внх.
Звякнул риэлтору, договорился о просмотре.
2. Глянул, после визита - вернулся ещё раз и договорился с клиентом о прямой продаже кв, по реальной цене.

не читал всю тему, но реелтор это лишнее звено в цепочке купли продажи, то что это лишнее звено это еще и очень дорогое. Помню когда продавал первую квартиру обратился к реелтору, прошел месяц, потом второй, покупателей нет, спрашиваю че за фигня, ответил что моя квартира в центре никого не интересует и еще бы не плохо скинуть тыс так 200-300, я плюнул на все, и подал в презент объявление от своего имени, и покупатели начали звонить каждый день, у меня очередь у двери стояла на просмотр квартиры, и на второй недели я ее продал за ту сумму за которую хотел. С тех пор я не пользуюсь услугами реелторов. до этого я нанимал реелтора на покупку квартиры, тоже после отказался, так как все переговоры вести через третьи лица не удобно, проще выходить напрямую на хозяина квартиры и торговаться, я в этом не вижу ничего плохого, понравилась квартиры и предлагаешь хозяину свою цену, а вот реелторы на уступки не идут, даже могут только повышать цены.. главное найти не перекупа, а хозяина, но это отдельный разговор.


ЗЫ за безопасность сделки не переживайте, есть куча способов передачи денег, так же если квартира берется по ипотеке банк гарантирует что вы получите свои денежки...

[Бэтмэн]

в нашем доме недавно за 1,7млн на 1м этаже продали квартиру.

магазин наверное откроют - ибо судя по карте, Калараша 22 "А" находится в некотором удалении от торговых центров, остановок общественного транспорта и прочих ненавистных людям достижений цивилизации.
И только проносящиеся мимо железнодорожные составы вселяют в жителей уверенность - мы не в какой нить Гундеевке живем

в нашей нынешней квартире кухня = 5м.кв примерно, нам с мужем вполне хватает, мы готовим вместе)

А гость\я когда приходит - как поступаете?

[BuldO_oZer]

магазин наверное откроют - ибо судя по карте, Калараша 22 "А" находится в некотором удалении от торговых центров, остановок общественного транспорта и прочих ненавистных людям достижений цивилизации.
И только проносящиеся мимо железнодорожные составы вселяют в жителей уверенность - мы не в какой нить Гундеевке живем

эм. в 30м от дома остановки в обе стороны, там же три магазина, + на соседней остановке 2 магазина, +до судоверфи 2остановки, которые можно прогуляться, до центра города 10мин на машине, до южного 15мин, до северного 30мин.
ТЦ тут не нужны, это не центр.
у нас окна во двор выходят - поезда почти не слышно летом с открытыми окнами, когда окна закрыты все ок.

[

А гость\я когда приходит - как поступаете?

не поняла.. гости приходят, и родня - кушаем в комнате, там места предостаточно, на мой д.р. у нас было в общем 6 чел за столом.