Продать и купить кв. без риэлторов. Делимся опытом.

[Бэтмэн]

эм. в 30м от дома остановки в обе стороны,

https://maps.google.ru/maps?client=oper ... sic&dg=brw
В 30-ти метрах говорите?
Точно Калараша 22 "А" и в Хабаровске?

[Ara]

Бэтмэн
Сергей, да. Там ТЦ "Октябрь", а в пятерке напротив магаз полуподвального типа. А в соседней девятке еще один (бывшая "Булочная").
25 лет прожил в микрахе, на Калараша, 26. Нормальный район, веселый. А к поездам привыкаешь.
И вообще: микраха - центр вселенной!

[Бэтмэн]

И вообще: микраха - центр вселенной!

Вот с этим не поспорю
Но тут собеседница погорячилась, не?

BuldO_oZer писал(а):
эм. в 30м от дома остановки в обе стороны,

[aidx]

Бэтмэн
Сергей, да. Там ТЦ "Октябрь", а в пятерке напротив магаз полуподвального типа. А в соседней девятке еще один (бывшая "Булочная").
25 лет прожил в микрахе, на Калараша, 26. Нормальный район, веселый. А к поездам привыкаешь.
И вообще: микраха - центр вселенной!

всё убивает общественный транспорт блин... особенно вечером.

А так - королева калараша - ниче так, норм район. школ дофига, садиков, поликлиник.

[BuldO_oZer]

эм. в 30м от дома остановки в обе стороны,

https://maps.google.ru/maps?client=oper ... sic&dg=brw
В 30-ти метрах говорите?
Точно Калараша 22 "А" и в Хабаровске?

ок, глазомер у меня плохой))) я хотела сказать - в 1,5х минутах от дома


http://s017.radikal.ru/i441/1410/b3/1bfdc8b43963.jpg

[MAY-MAY-66]

Полгода уже продаю квартиру. Приходило много людей, но все приходили с риелторами. Причём с одними и темеже.И все говорят про 3 года в собственности, про возможность оформления до 1ляма. Я вот не пойму в чём ихний гешефт?

[Бэтмэн]

я хотела сказать - в 1,5х минутах от дома

А чё - отличное географическое положение
У меня, как разобрался, все значительно хуже с этим, и ничё - живу.
Чистый мёд, а не малосемейка
Накинуть бы надо

[BuldO_oZer]

Полгода уже продаю квартиру. Приходило много людей, но все приходили с риелторами. Причём с одними и темеже.И все говорят про 3 года в собственности, про возможность оформления до 1ляма. Я вот не пойму в чём ихний гешефт?

чтоб налог не платить, видимо

[АлексИваныч]

Полгода уже продаю квартиру. Приходило много людей, но все приходили с риелторами. Причём с одними и темеже.И все говорят про 3 года в собственности, про возможность оформления до 1ляма. Я вот не пойму в чём ихний гешефт?

странно, про три года важно для продавца, насколько я знаю, а покупателю пофигу....

[golf]

Через полгода нынешние цены подарком будут.

предлагаю встретится в теме в конце апреля) посмотреть что с ценами будет

Здесь есть долгоиграющая, параллельная тема о ценах на квартиры.
Ты думаешь, что строительные конторы "не замечают" падение рубля? за ними и вторичка подтянецца. Риэлторы быстро научат

[Мизери]

покупателю пофигу....

там с суммы 2 млн возвращают налог (260 тр), а если менее 3 х лет, то продаван что бы не платить налог указывает сумму в договоре 1 млн

[АлексИваныч]

покупателю пофигу....

там с суммы 2 млн возвращают налог (260 тр), а если менее 3 х лет, то продаван что бы не платить налог указывает сумму в договоре 1 млн

а ну да покупателю достаточно 2 мульта

[MAY-MAY-66]

покупателю пофигу....

там с суммы 2 млн возвращают налог (260 тр), а если менее 3 х лет, то продаван что бы не платить налог указывает сумму в договоре 1 млн

Кто возвращает? И как? И с риелтором приходит покупатель и ему то пофиг на налог . Почему у риелтора первый вопрос "А она у Вас в собственности более 3 лет?"

[Arra]

с риелтором приходит покупатель и ему то пофиг на налог

Именно покупатель после покупки получает льготу по подоходному налогу в размере 13% от суммы, не превышающей 2 млн. Так что ему очень не пофиг на то, какая сумма нарисована в договоре.
Это уже не говоря о том, что занижение стоимости в договоре вообще не очень хорошо для покупателя с точки зрения "если вдруг что-то пойдет не так".

[aidx]

Arra вот-вот. Что-то с кв. не то - и идти в суд с договором на 1млн вместо 3,6млн? неееее

[MAY-MAY-66]

Если кв. в собствености более3лет то с продавца 13% не берётся? Но покупатель после покупки получает льготу по подоходному налогу в размере 13% от суммы, не превышающей 2 млн всегда, без разници о сроках собственности? А у нас с женой кв.50/50 это значит 2 сделки у покупателя и по одной чуть меньше миллионной сделки у продавцов? И как тогда налоги и льготы налоговые?

[Arra]

Но покупатель после покупки получает льготу по подоходному налогу в размере 13% от суммы, не превышающей 2 млн всегда, без разници о сроках собственности?

Покупатель в любом случае получает льготу по подоходному, сколько бы лет там собственности ни было. Просто если в договоре написана стоимость квартиры 1 млн - то он только с 1 млн и получит, хотя мог бы с 2.

А у нас с женой кв.50/50 это значит 2 сделки у покупателя и по одной чуть меньше миллионной сделки у продавцов?

Можно и так, а можно сделать один договор и указать в нем обоих собственников, тогда это будет одна сделка.

[kosha]

она у Вас в собственности более 3 лет?"

если менее 3-х лет, с суммы более миллиона вы платите подоходный. А может вы не хотите его платить и в договор только лям впишите, а у его клиентов ипотека почти у всех поголовно, а у кого то ещё и военная, и им в договоре всю сумму надо отразить, вот и уточняют.

[golf]

Я снова об ценах.
Вот подумайте. Пару месяцев назад 10 тыщ рублей были 300 долларов. А сейчас уже 230.
Наивно полагать, что продаваны на это не отреагируют.
Вот к примеру купил чел хату три года назад за 100 тыщ баксов. А сейчас захотел квартиру по больше, в другом районе, в другом городе... По вашим раскладам он должен слить её сейчас в убыток себе.
Спорить о рублёвых ценах глупо. История в очередной раз даёт понять, что это фантики.
Сейчас наверное выгодно брать рублёвый кредит на жильё. Хотя я о кредитах не в курсах. Никогда не брал.

[Бэтмэн]

Вот к примеру купил чел хату три года назад за 100 тыщ баксов. А сейчас захотел квартиру по больше, в другом районе, в другом городе... По вашим раскладам он должен слить её сейчас в убыток себе.

Зачем?
Он может выставить ее на продажу минимум "за сотыгу" и продолжать в ней жить .... годами .
Ибо рынок недвижимости замер, как минимум.